Недвижимость Греции: Покупка недвижимости

В среднем государственный налог и расходы на оформление сделки составляют 15% от коммерческой стоимости недвижимости. 

Гонорар адвоката и нотариуса составляет от 1до 2% (по договоренности), от стоимости объекта.

Гонорар брокеров составляет 2-4%.

Разрешение на строительство обойдется примерно в 8.000-10.000 евро.

Первоначальный взнос при подписании предварительного договора о купле-продаже составляет 30-50% от коммерческой стоимости. Предварительный договор должен быть составлен и подписан в присутствии адвоката. Остальная сумма выплачивается по договоренности с продавцом, как правило после проверки объекта на 'чистоту' и подписании окончательного соглашения в присутствии двух сторон, адвоката и нотариуса. Договор купли-продажи составляется и подписывается на греческом языке, после чего покупатель имеет право перевести его на свой родной язык.

Коммерческая недвижимость в Греции.

Наиболее значительные отрасли промышленности Греции - торговый флот, пищевая промышленность и строительные материалы. Производство в основном осуществляется на небольших предприятиях.

Самый большой и быстроразвивающийся сектор экономики – сфера услуг, включающая в себя туризм, занятость в котором достигает 61% от общей занятости. Именно этот довод остается главным для мировых инвесторов, выходящих на этот рынок. Несомненным плюсом является поддержка греческого правительства гостиничного бизнеса значительными субсидиями и налоговыми льготами. Поэтому особым интересом в секторе коммерческой недвижимости пользуются прибрежные участки для строительства гостиничных комплексов. Строительство коттеджных комплексов также представляет большой интерес. Но кроме этого греки предлагают иностранцам приобретать уже действующие отели, рестораны, магазины и развлекательные заведения.

Налоги.

Новостройки, приобретаемые в качестве первого жилья, освобождаются от уплаты НДС и облагаются налогом на передачу недвижимости: 9% на первые 15.000 евро от стоимости и 11% - на оставшуюся стоимость.

В случае передачи недвижимости родителями детям стоимость передаваемого объекта увеличивается до 100.000 евро. Эта стоимость облагается налогом, составляющим 50% от налога дарения. Срок выплаты налога на наследство увеличен до 4 лет.