Кипр: Недвижимость на Кипре

Покупка недвижимости на Кипре
По сравнению с другими странами процедура приобретения собственности на Кипре сравнительно проста. Нерезиденты Кипра, то есть граждане других государств, могут приобрести в собственность следующее недвижимое имущество:
а) квартиру
б) дом на участке, размер которого не превышает 3 донума (4 012 кв. метров)
в) участок земли, размер которого не превышает 3 донума (4 012 кв. метров)

Разрешение на покупку недвижимости
Для покупки собственности на Кипре некиприоты, согласно закону о недвижимости, ст. 109,  обязаны предварительно получить разрешение Совета Министров. Такое разрешение, однако, выдается обычно без особых проблем. Для этого необходимо подготовить и предоставить заявление в Совет Министров контракт о покупке недвижимости, выписку из банка, подтверждающую наличие денег на Вашем счету, поступающих из-за границы, и копию паспорта. Этот документ вам выдадут только после тщательной проверки титулов продаваемой недвижимости на предмет продажи, залога, аренды и других ограничений на их использование.
Контракт о купле-продаже должен быть составлен в письменной форме.

Гербовый сбор
Гербовый Сбор обязан быть оплачен в течение 30 дней после подписания контракта.
Взимается в размере 1,50 фунта на каждую тысячу при общей стоимости недвижимости до 100. 000 CYР, и в случаи более 100.000 CYP - 2,00 фунта на каждую тысячу,
Пример 1. Стоимость приобретаемой вами недвижимости = 80.000 CYP, тогда гербовый сбор составит 80х1,5 = 120 CYP.
Пример 2. Стоимость недвижимости = 250.000 CYP, тогда гербовый сбор равен 100х1,5 + 150х2 =150 + 300 = 450 CYP.

Внесение в реестр
Вся собственность на Кипре должна быть зарегистрирована в Земельном Департаменте. Это защищает права покупателя-собственника, потому что собственность не может быть заложена, перепродана или перестроена без его письменного согласия.
После оплаты гербового сбора и не позднее двух месяцев со дня подписания договора Вы должны подать документы в Региональную земельную комиссию (District Land Office) для внесения вашей недвижимости в реестр собственности. Вы должны получить свидетельство о внесении в реестр.

Получение титулов владельца
Вам остается получить от Земельного Департаментом Кипра титул владельца (Title Deeds в переводе с английского означает документ, устанавливающий правовой титул на землю).
Передача собственности от покупателя к продавцу несложная процедура. Обращаться в Земельный Департамент Кипра может сам покупатель или назначенное им третье лицо по доверенности.
Вы обязаны оплатить земельный регистрационный взнос (взнос за передачу права собственности на недвижимость).

 

Процедура покупки недвижимости в кредит на Кипре отработана, и кредитные сделки с участием российских покупателей достаточно часты. Многие застройщики и девелоперы предлагают комбинированные формы оплаты, сочетающие и рассрочку платежа 'от фирмы', и ипотечный кредит (реком.обращаться в Bank of Cyprus и Laiki Group).

Можно купить недвижимость через представительство компании по работе с зарубежной недвижимостью России, у таких компаний часто заключены договоры с кипрскими банками.

При наличии 40-процентного начального взноса вероятность получения кредита выше. Срок рассмотрения заявки в банке составляет 1-1,5 месяца. Кредит выдается на сумму, не превышающую 70% (чаще 60%) от цены срочной продажи недвижимости, причем эту сумму определяет независимый государственный чиновник.

Сумма кредита обычно оказывается тем выше, чем более надежны представленные банку подтверждения платежеспособности. Обычно максимальный срок ипотечного кредита - 30 лет.

После подписания договора купли-продажи клиент оплачивает первоначальный взнос - 15% от стоимости строящейся недвижимости и 20%, если речь идет о готовом объекте. Далее юрист, уполномоченный покупателем, открывает на его имя счет в банке, регистрирует договор в Департаменте земельных угодий, подает документы на получение ипотечного кредита.

При условии получения кредита в швейцарских франках, ставка кредитования составит около 4% годовых.